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物业公司保安消防工作手册

2021-06-21 16:33:01

物业公司保安消防工作手册
  一、岗位职责
  专项安全员岗位职责
  1、负责各自管理范围的安全管理工作。对安全领导小组负责,落实实施安全生产规章制度。
  2、制定防止伤害、防止火灾、防止职业危害的措施,并对大楼所属危险岗位、危险设备的安全操作进行监督管理。
  3、常对管理区域内用水、用电、用气、电梯安全运行等进行检查,发现事故隐患及时组织人员处理,重大问题应以书面形式及时上报,一旦发生事故应及时上报公司安全领导小组,并即刻组织现场抢救,参与伤亡事故的调查、处理工作。
  4、对于特种作业人员,严格按照国家劳动部颁发的《特种作业人员安全技术培训考核管理规定》持证上岗,严禁无证操作,并督促有关人员取得《特种作业人员操作证》,特种作业人员每两年进行一次复审,复审不合格者不准上岗。
  5、协助公司安全领导小组对员工、业户的安全生产、安全管理做好培训、宣传、教育工作。
  6、就大楼及施工场地的安全情况每季度向公司领导小组作一次书面汇报。
  7、组织实施防火检查和火灾隐患整改工作。
  8、组织实施本单位消防设施、灭火器材和消防安全标志的维护保养工作,确保其完好有效,确保疏散通道和安全出口畅通。
  9、单位消防安全责任人委托的其他消防安全管理工作。
  大楼义务消防队队长职责
  1、义务消防队长由维序保安队长担任。
  2、义务消防队长在物业服务中心防火责任人和消防机关的业务指导下进行工作。
  3、开展防火宣传教育,管理大楼义务消防队。
  4、按既定消防训练方案,组织义务消防队进行消防演练,提高队员消防意识和防火灭火能力。
  5、随时检查辖区内消防情况,发现隐患及时报告安全员或部门负责人,发现违章及时制止。
  6、配合维修班组做好消防器材、设备的管理工作,保证消防设施不受损坏。
  7、随时检查所辖队员对消防器具使用的熟练情况,提高“义务消防队”的实战能力。
  8、接到火灾信号后,在安排报警的同时,迅速组织义务消防队,按既定方案或临时制定的方案进行灭火、抢救。
  9、定期向防火责任人汇报义务消防队培训及消防工作情况。
  义务消防队队员职责
  1、大楼所有员工均属于义务消防队员,均有义务、有责任参与消防工作;发生火灾时紧急奔赴火灾现场待命,随时准备投入消防战斗。
  2、学习有关消防知识,熟知大楼消防设施、设备的功能和位置,熟悉灭火器具的摆放点,掌握消防灭火器、消防栓、手动报警、“119”报警的使用方法和程序等。
  3、宣传贯彻消防规章制度,制止任何违反消防安全的行为,发现火灾隐患及时报告。
  4、各义务消防队员发现消防设施被破坏,应立即报告物业服务中心。
  5、积极参加物业服务中心及公司组织的各项消防灭火训练活动。
  6、积极参加灭火战斗,抢救、疏散受灾人员及物资。
  7、在灭火过程中一切服从命令,听从统一指挥,维护火场秩序,保护火灾事故现场。
  8、积极参加防火安全宣传教育工作,提高防火意识。
  各级人员在扑火救灾中的主要职责
  大楼内一旦发生火灾,物业服务中心负责人、各班组的管理人员保安人员应亲临一线,全力以赴,履行职责,组织指挥员工进行灭火抢救工作。
  1、物业服务中心负责人职责
  负责指挥本单位员工进行灭火急救工作。
  1)接到火灾信息后,立即到火灾现场组织指挥灭火急救工作。
  2)开展火情侦察,掌握火势发展情况,确定火场的主要方面,及时召集人员,组织力量抢救。
  3)根据救人、灭火的需要,确定通报人员疏散和报告公安消防部门。
  4)向各部门、班组明确下达救人、灭火、疏散物资、供水等任务,并检查执行情况。
  5)公安消防队到达火场时,要及时向火场总指挥报告情况,服从统一指挥,按照统一部署,带领员工执行。
  2、义务消防队长的职责
  义务消防队长在灭火救灾工作中,要当好物业服务中心负责人的参谋,按照物业服务中心负责人的指示,具体组织抢救工作。
  1)组织力量严密监视火势的发展,及时向物业服务中心负责人报告火场变化情况,提出相应对策。
  2)按照物业服务中心负责人的指示,向各部门、各班组传达战斗任务,并跟踪检查执行情况。
  3)组织火场警戒工作。
  4)组织现场医护工作。
  3、消防控制中心值班负责人的职责
  1)自动报警器显示火警信号后,立即通知当班巡逻维序员前往报警点检查核实。
  2)向班组和有关人员发出消防警报并向公安消防部门报警。
  3)组织现场与消防控制中心之间,火场指挥员与各班组织长之间的通讯联络工作,传达命令,迅速反映情况。
  4)检查通讯设备,保持联络畅通。
  5)做好火场记录。
  4、维修班长的职责
  负责火场灭火战斗保障工作。
  1)保证消防供水不间断。
  2)保证防、排烟机械设备能正常启动运行。
  3)根据火场需要,及时组织、供应消防器材装备和灭火剂。
  4)组织重要设备的保护、疏散工作。
  5、各班组负责人的职责
  当责任区域发生火灾时,立即组织指挥本班组员工投入灭火救人工作;当其它区域发生火灾,接到支援指示后,即刻带领本班组员工携带灭火抢救器材赶赴现场协同作战。
  1)进行火警侦察,确认着火后,立刻报告消防控制中心,及时采取救人、灭火和保护、疏散物资的措施,确定水枪阵地、使用的灭火器材、灭火剂和破拆建(构)筑物的地点和范围。
  2)向本班组和支援班组人员布置战斗任务,检查执行情况,根据火场情况和火势变化及时调整力量部署。
  3)组织人员做好排烟工作。
  4)确定需要疏散的重要物资、设备,向火场指挥员提供需要疏散物资的工具,提出技术力量组合的请示。
  5)确定疏散人员的安全出口、疏散路线,组织人员分别引导、护送群众有秩序地疏散到安全区域。逐房检查有无老、弱、病、残、幼等行动不便的群众没有撤离危险区。
  6)接待、安置好疏散下来的群众。
  7)当火场发生紧急情况,来不及请示时,立即采取相应的措施,然后及时向物业服务中心负责人报告。
  6、员工的职责
  1)坚守岗位、服从指挥,明确自己和本班组的战斗任务,坚决执行班组负责人的命令。
  2)当接到火灾信号后,班组长不在,应自动携带灭火器材赶赴着火地点观察,及时扑灭火灾。
  3)组织人员疏散,除按警铃通报外,还必须逐房检查。
  4)组织群众自救,稳定自救人员情绪,做好保护工作,为自救人员准备好救生工具,防止轻生自伤事故的发生。
  5)在使用水枪时,要利用掩蔽物体,尽量接近火源,充分发挥水枪的作用,禁止盲目射水,避免水源徒耗。
  6)在灭火战斗中,要正确地使用和爱护消防器材工具,注意安全。
  奖惩
  公司将消防安全工作纳入内部检查、考核、评比内容。对在消防安全工作中成绩突出的部门(班组)和个人,单位应当给予表彰奖励。对未依法履行消防安全职责或者违反单位消防安全制度的行为,应当依照有关规定对责任人员给予行政纪律处分或者其他处理。
  消防管理规定
  1、保安员应把预防火灾视为自己的日常工作之一,人人都是义务消防员。本单位或外单位在物业服务中心区域内因施工需动火,必须事先到物业服务中心办理动火作业手续,动火前必须采取切实有效的防火安全措施,物业服务中心应派人监督,动火完毕后应立刻清查现场。对私自动火作业的,一经发现立即制止,并责成补办手续,对造成事故的责任人员移送公安机关处理。
  2、在重点部位、危险地段动火(变压器室、配电房、车库、楼层和办公室装饰等处)必须经物业服务中心经理批准方能动火;违者按有关规定罚款。动火必须做到“七不、四要、一清”。动火后要认真检查现场,防止留下火种而引发火灾。
  1) 动火前“七不”:
  A.灭火设施不落实不动火。
  B. 周围的易燃杂物未清除不动火。
  C. 附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施,不动火。
  D. 凡盛装过油类等易燃物的容器,未经洗刷干净、排尽残有油质的不动火。
  E. 凡储存有易燃、易爆物品的场所,未经排除易燃物品的不动火。
  F. 在高空进行焊接或切割作业时,下面的可燃物品未清理或未采取安全防护的不动火。
  G. 未配备相应灭火器材的不动火。
  2) 动火中“四要”:
  A. 动火前要指定现场安全负责人。
  B. 现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况,发现不安全苗头时,要立即停止动火。
  C. 发生火灾燃炸事故时,要及时处理。
  D. 动火人员要严格执行安全操作规程。
  3)动火后的“一清”:
  动火人员的现场负责人在动火后,应彻底清理现场火种,然后才离开现场。
  3、配电房及重要机房内不准堆放可燃物品,不准吸烟,消防设备旁边不准堆放任何杂物。
  4、各走道、楼梯口等部位经常保持畅通,疏散标志和安全指示灯要保证完好,禁止住户在走道、楼梯、垃圾桶旁焚香、烧纸。
  5、大楼所有人员必须遵守《中华人民共和国消防条例》和公司有关消防管理的规定。
  6、严格维护消防设备,按公司规定定期进行测试检查,保证设备完好。
  关于制定灭火应急方案和进行消防演练的规定
  1、订灭火应急方案
  各物业服务中心在认真调查研究的基础上,制订灭火应急方案,经物业服务中心负责人审核后实施:
  1)报警的召集讯号;
  2)灭火组织分工,将各班组人员分工组成灭火战斗组,后勤保障组。
  3)灭火方法与消防器材;
  4)疏散抢救人员、物资的地点和方法;
  5)防爆炸、防毒措施、安全措施。
  为了使应急方案在实践中得到正确运用,各物业服务中心应安排时间按照应急预案要求进行消防演练。
  2、消防演练
  1)要求:
  消防演练的次数应根据单位的具体情况而定。一般要求每年应不少于一次,开展演练的时间,可根据季节变化情况来确定,通常可安排在冬、夏季到来之前。
  2)演练形式:
  A. 模拟操场训练:按接警、出动、指挥、分工配合及临时处理等综合动作演练,检验是否符合应急预案。
  B. 模拟实战训练,即按接警出动到现场按照实战要求出水、泡沫、1211灭火,同时进行抢救和疏散物资的训练。
  C. 演练的范围可分整个单位综合性演练或分部位、分段(片)开展演练。
  3)演练注意事项:
  A. 演练前必须做到有计划、有步骤、有组织,做到参练人员明确演练任务、方法和要求。
  B. 要选择适当时间,尽量不要影响本单位的正常工作。
  C. 要点火演练的,必须做好安全保护工作。
  消防灭火流程
  大楼灭火应急规程
  为使大楼在出现火灾时,做到“忙而不乱”,有效控制灾情,把损失控制在Z小范围内,特制订如下应急规程。
  1、消防控制中心接到消防报警信号后:
  1)  接收到消防信号,设置延时;
  2) 利用对讲机通知巡逻维序员立刻前往火警现场;
  3) 到达火警点后立即用对讲电话与消防中心联络;
  4) 火警误报通知消防中心消防报警;
  5) 证实为火警,通知消防中心,并利用现有设施进行灭火。
  2、火警信号被证实,消防中心应急事项:
  1) 打“119”电话报警;
  2) 启用报警设施通知相关人员到场施救;
  3) 利用消防疏散广播,引导人群走消防楼梯向安全地点疏散;
  4) 迫降电梯至首层;
  5) 切除市电,启用应急电源;
  6) 启用相关防排、烟风机、消防泵。
  3、物业服务中心责任人及义务消防队队长到场指挥灭火“三查”、“三看”:
  一查火场是否有人被困;二查燃烧什么物质;三查从哪里到火场Z近。一看火烟,定方向、定火势、定性质;二看建筑,定结构、定通路;三看环境,定重点、定战力、定路线。
  1)确定灭火策略
  室内火灾,内攻近战。
  楼房火灾,分层截击。
  下层火灾,上层设防。
  战力分配上要做到:灭火救人同步进行,灭火部分要把主力用于直接灭火上,同时以小部分力量在可能蔓延的地方,防止火势乘隙扩大,当火势已经扩大,就应以主力用于蔓延火势或可能造成更大灾害的方面。
  2)灭火的基本方法
  A. 冷却灭火法
  B. 隔离灭火法
  C. 窒息灭火法
  D. 抑制灭火法
  3) 组织力量扑救火灾
  A. 组织义务消防队,按消防组织的分工任务,进行灭火。
  B. 起动消防水泵、满足着火层以上各层的消防用水量,铺设水带做好灭火准备,关闭防火分区的防火门。
  C.  组织义务消防队使用固定灭火器灭火。
  a.  喷射水流。应把水流喷射到火焰根部,即把水流射到燃烧物体上,不要喷射到水焰上,看不见火焰的情况下,不要盲目射水,要根据火场燃烧情况,及时变换射流。
  b.喷射泡沫,若是罐内液体火灾,扑救时要朝罐内一侧的罐壁上喷
  射泡沫,使泡沫顺壁内自动流淌到液面上覆盖火焰,不要用泡沫直接冲击燃烧的液面。若是地面疏散液体火灾,从近处开始,左右两侧同时喷射,逐步向火场深处推进。
  c.  喷射干粉、CO2。对准燃烧物体火焰的根部平行喷射,如果燃烧区火焰面积较大,可将干粉、CO2停在距火源5米距离的上风或侧上风的位置,操纵干粉CO2枪向左右两侧稍微平行摆动,使灭火剂完全覆盖燃烧区。向有遮蔽物质的燃烧物体喷射干粉、CO2,应居高临下,否则不易扑灭。
  D.  断电
  a.  切断电源。当电器设备发生火灾或引燃附近可燃物时,应尽快关闭总开关,断绝电源,并及时用灭火器材(干粉、CO2)进行扑救。
  b.  带电灭火。电气发生火灾时,在一般情况下应切断电源后才能进行扑救,但是,在特殊危急的情况下,如若等切断电源后才进行扑救,就会推动战机,为了夺取灭火战斗的主动权,争取时间,应果断采取带电灭火,但带电灭火时应有安全防护措施,保证人身安全,并且由专业技术人员或专职消防员操作。
  4、救人
  积极抢救受火灾威胁的业户,是灭火工作的首要任务,当有业户受到火势威胁时,应根据救人任务的大小和现有的灭火力量,首先组织参战人员救人,同时部署一定力量扑救火灾,在力量不足的情况下,应将主要力量投入救人工作。
  1) 火场寻人的方法和应特别注意的地点:
  A. 在火场寻人,主要靠喊、叫、摸、看等方法,要深入细致地进行观察判断,做到动作迅速,沉着冷静,注意安全。
  B. 特别注意如下地点:
  a.  通向出入口的通道、走廊及门窗附近。
  b.  晚间寻找的重点是床上、床下和床的附近。
  C.  救人术:
  a.  采用缓和救人术,当楼层火灾面积大,受困人员较多时,可先引导、疏散受困人员到安全地带,然后再设法转移到地面。
  b.  架梯救人术,利用云梯、曲臂车、三节或二节拉梯、挂钩梯、单杠、摇梯等登高工具,架设在楼房安全位置实施抢救。
  c.  绳、管救人术,利用室外排水管或安全绳抢救被困人员。
  d.  控制救人术,用水枪控制住楼梯、楼梯间的火势,引导被困人员迅速冲下。
  e.缓降救人术,利用缓降器等消防救护设施,把被困人员疏散到地面。
  f.拉网救人术,可以张开救生网或用棉被、帆布等铺设地面,以供被困人员跳楼逃生。
  h.  当火场被困人员在暂无法进行施救时,利用消防广播引导火场人员进行自救:如楼梯、走廊着火,则引导被困人员用被条连结成绳吊落到下一层的方法;或密闭门窗、堵塞孔洞,防烟窜入房间,用水淋湿门窗降温、清除这些部位的易燃物品,防止火势蔓延过来以待营救的方法;或利用外墙的墙垛、夹缝、水管、避雷针管攀落下一层的方法;若房内外有救生器材,则指引他们使用这些器材,如救生绳、缓降器、救生袋、跳救生垫等进行自救。
  5、火场疏散抢救业户
  明确分工,在物业服务中心灭火总指挥的具体组织下,把责任落实到参加灭火的消防员,负责“引、送、查、接”等工作。
  1)消防中心利用消防广播引导业户从消防楼梯往安全地点疏散。
  2)卫生队负责运护伤员。
  3)维序维护员分队负责火场检查滞留人员。
  4)主管负责在消防梯口接应火场撤离人员。
  6、要求
  1)义务消防员必须具有高度的思想政治觉悟,和扶危急困、救死扶伤的人道主义精神,以及果敢机智的救护本领。
  2)义务消防员行动时,应随身携带必要的器材工具,如:安全绳、手电筒等。
  3)在危险情况下救人时,对被救人员应加强预防措施,防止由于工作疏忽造成误伤,救人必须通过烟火弥漫区域时,要用喷雾水流进行掩护。
  4) 不准使用载客电梯疏散人员。
  5) 不能让业户再返回着火间。
  6) 在疏散路线口设立哨位向住户指明方向。保持通道畅通无阻。
  7) 使用消防电梯疏散人员,要用专人操作,约定好联络信号,以便电梯出现故障时能采取营救措施。
  8) 疏散抢救出来的人员要清点人数,认真核对,切实搞清被困的人员是否全部救出。
  9) 对受伤人员,除在现场进行急救外,还应及时送往医院进行抢救
  治疗。
  7、疏散与保护物资
  疏散与保护物资,是灭火战斗中的又一项重要任务,对受火势威胁的各种物资,以及各单位的贵重物品、车辆、设备以及图书档案资料等是采取疏散还是就地保护,要根据火场的具体情况来决定,其目的是尽量避免或减少国家、私人财产的损失。
  1)疏散和保护物资,主要是在下列情况进行
  A.重要物资受到火、烟、雾等直接威胁而无法保护时,要进行疏散,特别是业户贵重的和不能用水扑救的物资,必须立即疏散。
  B.易燃、易爆和有毒物品以及受较大压力的桶、罐等容器或设备,在火势威胁下有发生燃烧爆炸或发散毒气的危险时,要抓紧疏散或加强保护措施。
  C.当物资妨碍战斗员接近火源而影响灭火行动时,要尽快搬移。
  D.对有助长火势蔓延的物质,要迅速转移。
  2)要求和方法
  在火场上,疏散与保护物资要分清主次、缓急,行动迅速,方法得当,
  避免损坏和丢失物资,并注意人员安全。
  A.在一般情况下,应当先疏散和保护贵重的,有爆炸和有毒害危险的以及处于下风方向的物资,然后疏散和保护受火势威胁较小的、处于上风方向的物资和其它一般物资。
  B.在受到火势威胁的情况下,要用水枪掩护疏散物资的人员。
  C.疏散和保护物资的具体方法应根据情况进行,可一人搬或几个人共同搬走或者列队依次递送。对贵重物品和爆炸物品要轻拿轻放,防止损坏或因碰撞引起事故;对需要就地保护的物资、设备等,可以分别不同情况用水射流冷冻降温或者用浸湿的麻袋、帆布、棉被等覆盖,不能用水冷却的可设法使用石棉板等耐火材料将其与火焰隔开。
  D.疏散出来的物资不得堵塞通路,应放置在免受烟、火、水等威胁的安全地点,并派人保护,防止丢失和损坏。
  8、排烟
  在扑救高层建筑初期火灾时,为了增大视距,降低烟气扩散,采取防烟、排烟措施,这是保证人员安全、加快灭火进程的必要措施。具体措施有:
  1)动送风排烟设备,对疏散楼梯间、前室采取正压送风排;
  2)开启疏散楼梯的自然通风窗;
  3)关闭防火分区的防火门、防烟门;
  4)将客用电梯全部降到首层锁好,禁止使用;
  5)使用喷雾水流排烟;
  6)使用湿手巾捂住鼻口、匍伏地面防烟。
  在排烟时,要注意不要过多打开着火层下部的门窗,以防止中性压力平面的下降。
  9、防爆
  扑救高层建筑火灾时,一是防止易爆物体受热而产生爆炸,二是防止产生轰燃。因此,在扑救火灾时,要力求做到:
  1)处于或可能受火势威胁的易燃易爆物品迅速清理出楼外;
  2)受火势威胁的液化气贮罐,石油产品贮罐加速冷却;
  3)打开着火房间的房门,要站在房门打开方向的另一侧,要缓慢开启房门,同时要使用喷雾水流掩护;
  4)救房间火灾,要坚持正确射流方法,防止轰燃的发生。
  10、现场救护
  扑救高层建筑火灾,为防止扩大人员伤亡事故,应组织医务人员及时对伤员进行护理,然后送医院救治。
  11、安全警戒
  为保证扑救火灾疏散与抢救人员的工作有秩序地顺利进行,必须对大楼内外采取安全警卫措施。安全警戒的部位,包括在大楼外围、大楼首层出入口、着火层分别设置警戒区,设置警卫人员,其任务是:
  1)大楼外围警戒任务是:消防路障,指导一切无关车辆离开现场,劝导过路行人撤离现场,维持好大楼外围的秩序,迎接消防队,为消防队到场灭火开创有利条件。
  2)大楼首层出入口警戒任务是:不准无关人员进入大楼,指导疏散人员离开大楼,看管好从着火楼层疏散下来的物件,保证消防电梯为消防人员专用,指导消防队员进入着火楼层、消防控制中心,为消防队的灭火战斗行动维持良好秩序。
  3)着火层下一层的警戒任务是:不准住户进入或再登上着火楼层,防止坏人趁火打劫、混水摸鱼或乘机制造混乱,保护好消防装备器材,指导疏散人流向下一层有秩序地撤离。
  12、通讯联络
  保持大楼内外、着火层与消防控制中心、值班负责人与前后方的联络,使值班负责人的指挥意图、预定的灭火疏散应急方案顺利实施,关系到扑救初期火灾的成效,为此,要求指挥人员作好以下工作:
  1)楼内的自动电话要保持畅通,各值班室要设专人接电话,及时传话。
  2)值班负责人与消防中心、着火点以上各楼层、维修班(供水供电)利用对讲手机保持联络。
  3)通讯人员负责口语通讯联络,因此必须由熟悉各部门位置及各部门负责人的人员担任。
  13、后勤保障
  后勤保障的内容:一是保证水电供应不间断;二是保证灭火器材和运输车辆;三是与协同作战部门单位联系,组织提供灭火器材。
  以上十三件事必须在着火后5至7分钟内完成,并出水扑救火灾。
  拨打“119”电话报警程序
  1、拿起话筒拨“119”号键,直至听到对方回话。
  2、准确讲清起火单位名称、所在位置,要详细讲明大楼所在街道、门牌号码的名称,不易寻找的地方要说明周围有什么标志性建筑。
  3、讲清起火部位、燃烧物品、火势大小、火场面积,起火部位可分为:住宅办公、酒楼、商场、招待所、仓库;燃烧物质可分为:油、化学物质、一般物质。
  4、讲清起火单位属于高层建筑(在几层)。
  5、讲清报警人的姓名、联系电话号码,以便随时联系。
  6、如需安排接消防车要讲清楚接车地点,地点应在起火附近易找的地方或标志性建筑旁。
  三、操作规范
  消防水枪、水带操作规范
  (一)使用程序
  1、 打开防火栓门,取出水龙带、水枪。
  2、 检查水带及接头是否良好,如有破损严禁使用。
  3、 向火场方向铺设水带,避免扭折。
  4、 将水带靠近消火栓端与消火栓连接,连接时将连接扣准确插入滑槽,按顺时针方向拧紧。
  5、 将水带另一端与水枪连接(连接程序与消火栓连接相同)。
  6、 连接完毕后,至少有2人握紧水枪,对准火场(勿对人,防止高压水伤人)。
  7、 缓慢打开消火栓阀门至,对准火场根部进行灭火。
  (二)使用与维护
  1、 使用和存放时,应避免摔、撞和重压,以防变形而装拆困难。
  2、 连接之前,应认真检查滑槽和密封部位,若有污泥和砂粒等杂质须及时清除,以防装拆困难,密封不良。
  3、 存放时注意避免与酸、碱等化学药品等接触,以防金属件腐蚀和
  橡胶密封圈变质。
  (三)注意事项
  1、 用消防栓灭火至少有3人,2人握水枪,1人开阀。
  2、 防止水枪与水带,水带与阀门脱开,造成高压水伤人。
  3、 使用消火栓应先检查是否断电,断电后方可进行施救。
  4、 使用消火栓救火,尽量避免消防水流向电梯厅。
  电气线路防火安全规范
  (一) 短路防范规程
  1、 必须严格执行电气装置安装规程和技术管理规程,禁止非电工安装、修理。
  2、 根据导线使用的具体环境选用不同类型的导线,正确选择配电方式。
  3、 安装线路时,电线之间、电线与建筑构件或树木之间要保持一定距离,应用钢管或硬质塑料保护,以防绝缘部分遭受破坏。
  4、 线路上应按规定安装断路器或熔断器,以便在线路发生短路时能及时、可靠地切断电源。
  (二)超负荷规程
  1、 根据负载情况,选择合适的电线。
  2、 严禁滥用铜丝、铁丝代替熔断器的熔丝。
  3、 不准乱拉电线和接入过多或功率过大的电气设备。
  4、 检查去掉线路上过多的用电设备,或者根据线路负荷及时更换成容量较大的导线,或者根据生产程序和需要,采取排列先后控制使用的方法,把用电时间调开,使线路不超负荷。
  (三)接触电阻过大防范规程
  1、 导线与导线、导线与电气设备的连接必须牢固可靠。
  2、 铜、铝线相接,宜采用铜铝过渡接头,也可采用在铜铝接头处垫锡箔或在铜线接头处搪锡。
  3、 过较大电流的接头,不允许用本线做接头,应采用油质或氧焊接头,在连接时加弹力片反拧紧。
  4、要定期检查和检测接头,防止接触电阻增大,对重要连接接头
  要加强监视。
  消防栓保养规范
  1、 目的:
  保证消火栓箱内部配件齐全、完好,灭火时能迅速正常地输出消防水。
  2、 职责:
  小区由物业服务中心维修工负责,大楼由机电安装维修工程部负责。
  3、 内容:
  1) 月保养:
  A.检查:
  a. 检查栓内配件是否齐备、完好,并填写《消防栓检查表》。
  b. 检查栓门把手是否完好,栓门开关有无卡销,锁、玻璃有无损坏;c. 指示灯、报警按钮、警铃是否齐全,有无脱落;
  d. 栓门是否完好。
  B.测试:
  在每栋随机抽取1个消火栓,按消火栓报警按扭,消防中心应有正确的报警显示。
  2) 年保养:
  A. 完成月保养中的所有内容。
  B. 开栓门检查水带有无破损、发黑、发霉现象。如有,应立即进行修补、清洗或更换。
  C. 水带展开交换摺边后重新卷起。
  D. 检查水枪头与水带,水带与水龙头之间的联接是否方便可靠,如有缺损应及时修复。
  E. 清除栓内阀门阀口附近锈渣,将阀杆上油防锈。
  F. 将栓内清扫干净,部件存放整齐后,关上栓门。
  G. 随机抽取总数的20%,逐个测试报警按扭的灵敏性和检查指示灯显示的正确性,如有不正常现象,应增抽20%进行测试,直至完全正常为止。

物业公司保安消防演练

  

灭火器使用规范
  1、 手提式灭火器
  1) 灭火操作规程:
  A. 手提灭火器,若灭火剂是干粉先将灭火器上、下翻转几次,将干粉筒内的干粉抖松。
  B. 扯去铅封,拔出保险销,立于离着火点的有效距离处。
  C. 一手握住灭火器压把,一手托住灭火器底部,以便灵活掌握灭火器,对于有胶管的灭火器,应手握胶管,将喷嘴对准火焰根部,按压使灭火剂喷出,适当摆动喷嘴,使喷雾横扫整个火焰根部并逐渐向前推移。
  D. 如遇多处明火,可移动位置扫射火点,直到火焰安全熄灭,不留明火为止,以免复燃。
  E. 灭火后,松开灭火器压把,即停止喷射。
  2) 注意事项及保养规范:
  A. 灭火液体火灾时,不可冲击液面,以防飞溅。
  B. 灭火器一经开启后,不能保存,要重新灌气或装粉后才能使用。
  C. 使用时遇到干粉喷不出情况时,应慢慢拧松盖,让气粉喷出。
  2、 手推式灭火器
  1) 手推式灭火器与手提式灭火器的适用范围相同。
  2) 使用时,由2人操作,将灭火器推到火场,在距火场10M左右停下。
  3) 1人施放喷射软管,双手紧握喷枪并对准燃烧处。
  4) 另一人先逆时针方向拧盖数圈,使灭火剂向外喷射,对准火焰根部扫射。
  5) 每月察看喷枪、软管有无堵塞。
  6) 检查压力表指针是否在绿色区域内。
  7) 检查手推式灭火器轮子是否灵活。

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